Уплати налоги и парься спокойно. Как оформлять дачные постройки? | Информационно новостной портал Skwid.ru

Дачный сезон в самом разгаре — и в Новой Москве, и в области народ мастерит парники, бани, гаражи. А налогами они облагаются?

Уплати налоги и парься спокойно. Как оформлять дачные постройки?

Shutterstock.com

Не оформил? Не продашь! 

По поводу нежилых объектов в головах у хозяев полная неразбериха. Одни умудряются отгрохать такой «сарайчик», какой не стыдно и жилым домом назвать. Другие не решаются навес над машиной поставить — вдруг за такое сооружение отдельный налог платить придётся? 

Сообщать ли налоговой о переделке дома?

Итак, рассказываем по порядку. Получать согласие местных властей не нужно. Более того, оформлять документы надо исключительно на капитальные постройки (то есть с основательным фундаментом). Теплицы, сарайчики, навесы и прочие сооружения не считаются полно­ценными объектами недвижимости, поэтому государству о них сообщать не нужно. «Чтобы зарегистрировать гараж, баню или любую другую хозпостройку, сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него технический план на строение (это правило заработало с 1 января 2017 г.), — объясняет и. о. гендиректора Московского областного БТИ Александр Беднягин. — Такие инженеры работают как в государственных организациях (например, в БТИ), так и в частных. Могут они быть и индивидуальными предпринимателями. Цены на их услуги разнятся, но технический план редко обходится менее чем в 10 тыс. руб. При этом чем больше метраж постройки, тем выше стоимость. Обратите внимание: вызывать специалиста нужно сразу после того, как строение появилось. Ведь инженер будет обмеривать его и привязывать к участку». 

Уплати налоги и парься спокойно. Как оформлять дачные постройки?

Как ограничат размеры дачных построек?

Когда технический план готов, нужно зарегистрировать вашу «новостройку». Как рассказали «АиФ» в столичном управлении Росреестра, процедура одинакова для всех объектов недвижимости (см. инфографику) и носит заявительный характер: «В настоящее время не предусмотрено никаких санкций, если владелец не желает оформить право на свою собственность. Но следует помнить, что в этом случае гражданин неспособен её продать, подарить, сдать в аренду или в залог, оставить в наследство. А в некоторых случаях постройки могут попасть под снос. Все данные об оформ­ленной недвижимости в обязательном порядке передаются в налоговую службу».

Уплати налоги и парься спокойно. Как оформлять дачные постройки?

Нажмите для увеличения. 

Когда размер имеет значение

Теперь разберёмся с государст­венным «оброком», из-за которого многие дачники и не хотят легализовать архитектурные творения. Все временные сооружения, как мы выяснили, регистрировать не надо. Это значит, что налогами они не облагаются. 
Хозяйство на бумаге. Документы, которые обязан оформить дачник

Что касается серьёзных по­строек, есть один тонкий момент. Как подтвердили «АиФ» в столичном управлении ФНС, капитальные хозяйственные строения подпадают под понятие «имущество физического лица» и за них вам будет приходить ежегодная квитанция. Сумма напрямую зависит от размеров и ценности дачного имущества. Если недвижимость занимает меньше 50 кв. м, то каждый год придётся отдавать до 0,3% от её кадастровой стоимости (назначать максимальные 0,3% или остановиться на минимальных 0,1% — решают муниципальные образования). 

Но по федеральному законодательству всем хозяевам полагается налоговый вычет — можно не платить за «первые» 50 кв. м своих хозпостроек. Это значит, что, если у вас на участке стоит одна маленькая баня, с вас не возьмут ни копейки. А вот если кроме бани есть ещё гараж, то от самой дорогой постройки отнимут 50 кв. м, а за всё, что останется, налог будет начислен, как обычно. Так что стройтесь с умом.

Уплати налоги и парься спокойно. Как оформлять дачные постройки?

Если в советское время дачники гонялись за дефицитными стройматериалами, то сегодня всё упирается в финансовые возможности землевладельцев. Фото: Кадр из фильма  «Берегись автомобиля».


Читайте также:

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*